כץ נ' עמידר החברה הלאומית לשיכון עולים בישראל בע"מ ואח'

פסק דין

1.בפני עתירה מינהלית למתן צו הצהרתי לפיו העותר הינו "דייר ממשיך" כהגדרתו בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, תשנ"ח- 1998 (להלן "החוק") ולפיכך הוא זכאי להתגורר בדירה ברחוב יעל 43/7 נשר (להלן "הדירה").

לחילופין מבקש העותר ליתן צו הצהרתי אשר יצהיר כי הינו "בר רשות" ורשאי להמשיך ולהתגורר בדירה.

העותר מבקש להורות לעמידר לחתום עימו על חוזה שכירות בקשר עם הדירה.

2.בעתירתו טוען העותר כדלקמן:

-הוריה המנוחים של אימו היו דיירים בדירה מכוח הסכם שכירות עם עמידר.

-העותר התגורר בדירה, ביחד עם אימו, מאז היותו בן 8.

-עם פטירת הורי אימו , חתמה אימו של העותר על חוזה שכירות עם עמידר, כדיירת ממשיכה. באותה תקופה הוא היה קטין ולכן לא צורף כצד לחוזה השכירות, אך אימו קיבלה זכאות לדירה בת 3 חדרים מכוח העובדה שהוא התגורר בדירה יחד עם אימו כדייר ממשיך של סבו וסבתו המנוחים.

-לפני כשנה נישאה אימו, עזבה את הדירה והודיעה לעמידר כי היא עוזבת את הדירה ומבקשת להשיב לעמידר את מפתחות הדירה.

-העותר, שאינו ביחסים טובים עם אימו, ועובד כימאי לא ידע על כוונת אימו ועם שובו מהפלגה התברר לו כי אימו, על דעת עצמה, ובלי להתייעץ עימו, ביקשה מעמידר לדאוג לפינוי הדירה.

-העותר נישא לפני כשנתיים והמשיך להתגורר בדירה עם אשתו.

-עקב מצג השוא שהציגה אימו בפני עמידר, הגישה עמידר נגד העותר תביעה לפינוי.

-בנסיבות שתוארו יש להכיר בו כדייר ממשיך והוא זכאי להמשיך ולהתגורר בדירה כמי שבא בנעלי הדייר החוזי (סבו וסבתו המנוחים) ואימו.

-העותר פנה לעמידר וביקש להכיר בו כדייר ממשיך ולחתום עימו על חוזה שכירות, אך עמידר סרבה.

-החלטת הועדה שדחתה את בקשתו אינה סבירה, באשר לא לקחה בחשבון ולא שיקללה באופן ראוי את הראיות שעמדו בפניה

3.המשיב מס' 1 , משרד הבינוי והשיכון (להלן "משרד הבינוי והשיכון"), טען בתגובתו לעתירה כי יש לדחותה מפאת שיהוי, כאשר החלטתו, הדוחה בקשת העותר , ניתנה עוד ביום 30.10.08 והעתירה הוגשה לאחר 9 חודשים, מבלי שניתן כל הסבר לעובדה שבמשך כל אותה תקופה לא עשה דבר .

4.לגופו של ענין טען משרד הבינוי והשיכון כדלקמן:

-ביום 2.6.92 נחתם חוזה שכירות בקשר לדירה בין עמידר לבין אימו של העותר, אשר עיגן זכותה של האם כדיירת ממשיכה.

-ביום 11.11.07 התקבל אצלו מכתבו של אחיה של אימו של העותר ובו הוא הודיע כי אימו של העותר נישאה לפני למעלה משנה ועזבה את הדירה וכי הוא מבקש להתיר לו להתגורר בדירה.

-בהתאם להודעה ביצע משרד הבינוי והשיכון חקירה והתברר לו כי אכן אימו של העותר נישאה ועזבה את הדירה וכי בנה, העותר, מתגורר בחו"ל, שם הוא עובד.